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总成交约2439亿元!2018年杭州卖地吸金全国第一

总成交约2439亿元!2018年杭州卖地吸金全国第一

2018年杭州各地地皮出让数量及成交金额

  已往的一年,杭州地皮市场有着傲人的后果,不只地皮成交总额在全国排名第一,在部门单宗地皮出让上,也有着特殊的表示。

  2018年地皮市场固然总体不错,但全程布满了魔幻色彩,上半年和下半年呈现南北极化:上半年延续2017年地皮市场的余温;而下半年地皮市场降温明明,成为近2年杭州地皮市场分化的节点。

  要害词:成交量

  卖地275宗,吸金2439亿元

  2018年,杭州地皮市场后果仍然十分骄人。

  这一年,杭州全市(含十区三县市)共成交275宗地块,地皮总成交金额约2439亿元(不含家产及其他用地),刷新了杭州地皮成交金额的汗青记载。

  这个后果不只让杭州成为浙江省已往一年地块出让成交金额最高的都市,还逾越北上广深一线都市,成为全国独一一个地块成交金额到达2000亿元以上的都市。

  2439亿元中,萧山区和余杭区的孝敬额最大。个中,萧山区(含大江东)共出让35宗地块,成交金额605.4亿元,位列各区县市榜首;排名第二的是余杭区,共出让38宗地块,成交金额433.5亿元。两个区合计成交金额,险些占了全市的“半壁山河”。

  2018年,杭州主城区共出让70宗地块,总成交金额1106.4亿元,个中江干区成交金额最高,出让的23宗地块总成交额到达354.8亿元。

  别的,临安是去年杭州地皮出让数量最多的城区,共出让43宗地块,总成交额128.2亿元。

  要害词:分化

  前后半年房企拿地由热转冷

  假如用一个词来归纳综合去年的地皮市场,那就是“分化”。从狂热到骤冷,2018年上半年和下半年的行情有着明明的差异。

  2018年1-6月份,杭州地皮市场延续了2017年土拍的余温,不只有宅地楼面价到达“4万+”的项目,优质宅地的竞拍进程十分剧烈,也有几个地块拍至“矜持比”,固然临安区呈现了流拍的现象,但整体来看去年上半年的地皮市场行情照旧好的。

  转折点呈此刻去年7月,市场溘然就呈现了“急转弯”,房企拿地审慎,从西湖、滨江等区“宝地”的出让开始,这股地皮市场的“凉凉之风”一直吹到年末最后一场土拍,低溢价、底价成交渐成常态,市场降温明明。

  据统计,2018年涉宅地底价成交的地块共有38宗(不含三县市,含人才租赁地块),个中下半年底价出让的有24宗,占到了全年零溢价成谈判宅地块的63.2%。主城区上半年底价成交的4宗涉宅地块全部是纯租赁地块,全由国企拿下;下半年底价成交的有4宗,除了拱墅区1宗租赁地块之外,其他3宗全部位于江干区,漫衍在大学城北、丁桥以及九堡四周。余杭区底价成交的涉宅地块全部呈此刻下半年,共9宗,漫衍在五常、良渚新城以及径山。由于多是“姊妹地块”,体量大、总价高,因此也都以底价成交。临安区底价成交的涉宅地为去年最多的城区,共16宗,上半年和下半年各占一半。另外,萧山与富阳各有2宗和3宗以底价成交的涉宅地块。

  固然去年地皮市场呈现转折,可是早在去年8月份,杭州就根基完成了全年的地皮出让指标。地皮市场降温是事实,但不行否定的是,即便在市场下行期,房企仍然热衷在杭州拿地,这也说明开拓商看好杭州这座都市以及她的将来。

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